Xu hướng phát triển đô thị rời xa trung tâm đang ngày càng phổ biến tại nhiều thành phố lớn trên thế giới. Thay vì theo "vết dầu loang" từ vùng lõi trung tâm duy nhất, các đô thị hiện đại được phát triển đa trung tâm để tạo ra cấu trúc cân xứng.
Toàn cảnh TP Đà Nẵng nhìn từ trên cao. Ảnh: Ánh DươngXu hướng ly tâm, phát triển đô thị mới
Tại Pháp, xung quanh thủ đô Paris là 5 thành phố vệ tinh gồm Cergy Pontoise, Evry, Melun, Saint Quentin-en-Yvelines và Senart được quy hoạch trong bán kính 25-30 km so với vùng lõi trung tâm. Điều này giúp thành phố giảm bớt gánh nặng về tắc đường, ô nhiễm, dân cư đông đúc... vốn là những hệ quả của quá trình đô thị hóa quá nhanh. Tương tự, ở Phillipines, vùng đô thị Manila trở thành ví dụ điển hình cho xu hướng phát triển đô thị đa trung tâm với 16 thành phố riêng lẻ xung quanh cùng 12 triệu dân.
Tại Việt Nam, xu hướng ly tâm biểu hiện rõ rệt tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP HCM. Thời gian gần đây, Đà Nẵng cũng dần định hình xu hướng này bởi việc phát triển các đô thị mới đóng vai trò quan trọng theo quy hoạch thành phố. Đến năm 2030, dân số Đà Nẵng dự báo đạt khoảng 2,5 triệu người.
Theo đánh giá của đại diện CBRE, Đà Nẵng sẽ phát triển những khu đô thị sinh thái thông minh chạy từ khu trung tâm dọc sông Hàn đến những khu mở rộng không gian phát triển về phía Đông Nam, hay Tây Bắc, hướng tới hình thành các khu đô thị vệ tinh. Trong đó, phía Đông Nam thành phố sở hữu lợi thế lớn với vị trí vừa gần khu vực trung tâm vừa hưởng lợi từ bờ biển và sân bay quốc tế... Khu vực này dễ dàng kết nối liên vùng với Quảng Nam để hình thành dải đô thị - du lịch ven biển, ven sông.
Cảnh quan xanh mát tại một khu đô thị ven sông do SunProperty phát triển ở khu vực Đông Nam Đà Nẵng. Ảnh: Ánh DươngTiềm năng phát triển khu Đông Nam Đà Nẵng
Ông Trần Vũ, Co-founder SPE.R, một đơn vị nghiên cứu và khảo sát thị trường bất động sản miền Trung cho rằng, hệ thống cơ sở hạ tầng của khu Đông Nam Đà Nẵng được mở rộng, đồng bộ trên quy mô lớn, gồm các đại lộ Nguyễn Phước Lan, Võ Chí Công, trục đường Minh Mạng thông ra biển cùng các tuyến đường xương cá lớn, tạo nên mạng lưới giao thông dạng ô bàn cờ kết nối các khu đô thị. Nhờ vậy, khu vực này thu hút dân cư nhanh, tốc độ gia tăng dân số trung bình 6%. Ngoài ra việc thu hút dân cư cũng được hỗ trợ bởi lợi thế vị trí đẹp của khu vực này, khi nằm ở điểm giao kết của cụm công nghiệp Hòa Cầm, khu trung tâm thành phố và khu dịch vụ phía biển Ngũ Hành Sơn.
"Với dư địa lớn, định hướng quy hoạch rõ ràng, phía Đông Nam trong tương lai sẽ tiếp tục là thị trường sôi động bậc nhất Đà Nẵng", ông Vũ nhấn mạnh.
Bên cạnh lợi thế về cảnh quan thiên nhiên cùng địa thế kề cận sông - núi - biển, khu vực này còn hưởng lợi từ các chính sách phát triển hạ tầng, du lịch và dịch vụ của thành phố.
Chuỗi tiện ích xanh tại khu đô thị Sunneva Island. Ảnh phối cảnh minh họa: Sun Property
Đặc biệt, khu vực Đông Nam vừa có sự tham gia mạnh mẽ của Sun Property (thành viên Sun Group) với quần thể dự án "Thành phố hội nhập" quy mô lớn gồm ba hợp phần Sunneva Island, Sun Riverpolis và khu thương mại dịch vụ Hoàng Trà với mục tiêu xây dựng một trung tâm mới phát triển năng động, thu hút công dân toàn cầu, nhân lực chất lượng cao tới an cư, lập nghiệp. Trong đó, tâm điểm thu hút giới tinh hoa là dự án khu đô thị Sunneva Island tọa lạc trên đảo Đồng Nò với 30 ha mặt nước bao quanh và tầm nhìn khoáng đạt về núi Ngũ Hành Sơn. Đây là địa thế thuận phong thủy mà nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Sunneva Island hưởng lợi từ vị trí ven sông và hệ thống cảnh quan xung quanh. Ảnh phối cảnh minh họa: Sun Property
Chủ đầu tư đã dành tới 16 ha trên tổng diện tích 26 ha làm hạ tầng cảnh quan và hơn 50 tiện ích nội khu, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt, vui chơi, giải trí, nghỉ dưỡng, rèn luyện thể lực của cư dân. Điển hình là công viên cây xanh 5 ha, đường dạo bộ ven sông dài 2,2 km cùng những tiện ích cao cấp như bến du thuyền, khu tập golf mặt nước, khu thể thao ngoài trời, khu giáo dục, bể bơi vô cực, bể sục jacuzzi, clubhouse sang trọng, nhà trà đạo... Di chuyển qua một cây cầu, cư dân Sunneva Island có thể trải nghiệm công viên Hyde Park rộng 50 ha - công viên ven sông lớn nhất miền Trung.
Ngoài ra khu đô thị còn sở hữu phong cách kiến trúc Đông Dương kết hợp nét văn hóa Champa độc đáo thể hiện qua từng đường nét thiết kế, họa tiết, các công trình điêu khắc... Dự án được quản lý vận hành bởi Sun Property Management với định hướng phát triển khu đô thị khép kín, an toàn cùng chất lượng dịch vụ chuyên nghiệp.
"Khu đô thị Sunneva Island mang đến phong cách sống lịch lãm, hiện đại kết hợp truyền thống, vừa cao cấp, tinh tế vừa gần gũi. Nơi đây sẽ trở thành trái tim của "thành phố hội nhập" phía Đông Nam Đà Nẵng, hội tụ cộng đồng cư dân tinh hoa", đại diện Sun Property kỳ vọng.
Diệp Anh
